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マンションリノベーション(賃貸)事例ビンテージマンションに住まう~スケルトンからの賃貸フルリノベーション

設計・施工 リノベーション会社「ROKUSA」ロゴ ROKUSA

「ROKUSA」のリノベーション事例「ビンテージマンションに住まう~スケルトンからの賃貸フルリノベーション」

この度は賃貸とされたが、ゆくゆくはセカンドハウスとして住まうこともお考えのH様。 賃貸にするにあたり異なるライフスタイルやワークスタイルを持つ方々のニーズに沿うよう、何年先でも受け入れられるニュートラルな空間創りをご希望でした。水回りは残っているものの老朽化が激しく、間取りも住まう方の選択肢を狭めるプランでした。

全体的に薄暗い印象を払拭し明るく広々とした空間で窓から見えるイチョウ並木の眺望を最大限に活かせる間取りにされたいとの事で、リフォームがスタートしました。

眺望と陽射しを活かした間取りプラン

東面にある3枚の窓が唯一の採光窓でした。全体的に暗い印象を払拭させるために、生活の起点であるLDKに 全ての窓が来るようにプランニングを行いLDKを基準に各部屋へ光が渡っていくようにしています。

また暗かった玄関から廊下にかけては、ガラスブロックを設置することで採光を確保しています。 窓のない寝室は採光窓付の2枚の引き戸を採用し、LDからの日差しと風を取り込めるようにしています。 引き戸を用いた事でLDと寝室を繋げることができ、使い方次第で広々とした1つの空間としても使用できます。

お部屋の形が特殊なので、家具などでお部屋が狭くならないように間口の広いクローゼットやディスプレイ、本棚としても使用できる自由度の高い可動棚を設置し、住まう方がカスタマイズできるようにしています。

★リノベりすコメント★眺望を楽しめる3枚の窓。季節折々の景色と時の流れを堪能できるとっておきの空間です。それと同時にフロア内の唯一の窓となる問題点を、様々な工夫により解決・改善された細部の工夫をご覧いただけます。

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引き戸、寝室、動線、通気性、ロクサ、rokusa

正面はLDから直接移動できる引き戸のベッドルームが広がります。めいいっぱいの採光を間口の広い引き戸から取り込み、通気性を考えた動線が完成です。

ダイニング、対面式、ロクサ、rokusa

対面式キッチンとなり、ダイニング側との一体感が生まれた食事スペース。自然光もダイニングからキッチンへ向かって一直線に差し込みます。

トイレ、移設、ロクサ、rokusa

サニタリールームを広く設けることによって移設したトイレスペース。もともとの寝室クローゼット部分に間取りを変更しました。

玄関、廊下、収納、ガラスブロック、ロクサ、rokusa

床のビンテージ色と合わせた玄関収納。暗く圧迫感を与えない片側にフラットに設置しました。メインルーム入口の柱のラインに合わせてスムーズな空間作りができました。

キッチン、対面、カウンター、ロクサ、rokusa

対面式キッチン:明るく開放的な空間にするため、I型壁付けのキッチンに吊戸棚は付けずカウンターを設け対面キッチンへと施工いたしました。 片持ちのカウンターは、厚さ8cmの耐水耐熱効果のある化粧板で作成しております。床のビンテージ色と近いものを採用していますので、空間に溶け込み家具のような印象を与えます。

造作、収納、固定棚、ロクサ、rokusa

ディスプレイ棚:キッチンカウンター壁面奥側に固定棚を、寝室側には可動棚を設けました。 住まう方がディスプレイ棚としても活用でき、イレギュラーなLDの形により家具などの配置で有効スペースが狭まらないようにとの H様の思いも込め、作り付けの収納棚を設置いたしました。

ガラスブロック、玄関、採光、ロクサ、rokusa

採光計画:採光窓に面していない玄関から廊下にかけては、照明で明るさをカバーしてしまいがちですがH様のご希望でガラスブロックを施工いたしました。 ガラスブロックが入ることによって変化が生まれ、間接的に光を取り入れることができます。

洗面台、サニタリールーム、広々、ロクサ、rokusa

サニタリールーム:1箇所に集中して既存の間取りから、トイレだけを移設しサニタリールームを広々と使用できるようにプランいたしました。床材はアクセントマーブルのクッションフロアを採用。 設備のサイズは洗面化粧台を間口100cmとユニットバスはサイズアップをし1216を設置しています。

ビフォー・アフター

リノベーション前

リノベーション前の写真

リノベーション後

リノベーション後の写真

リノベーション前

リノベーション前の間取り図

リノベーション後

リノベーション後の間取り図

Data

工事費: 770万円
設計: rokusa
施工: rokusa

設計・施工

打ち合わせからデザイン・施工・現場管理まで一貫して自社で行い、プロデューサー、コーディネーター、そして品質管理の各担当者がチームを組んで取り組んでくれる。小規模な改修もOKで、住まいに合わせたオリジナル家具も低コストで作ってくれると好評。

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