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リライフプラス掲載

団地リノベーション事例築52年の公団住宅を最小限の工事で コンパクトにリノベーション

「ルーヴィス」のリノベーション事例「築52年の公団住宅を最小限の工事で コンパクトにリノベーション」

何本もの大きな木に囲まれた築50年超の公団住宅は、昭和の雰囲気を色濃く残している。3歳の娘と2人で住む家を「限りなく安い予算」で探していた川村さんは、インターネットでこの物件を見つけ、見に行った。小さな3DKだが南北に窓があり、気持ちのいい風が通り抜ける。窓の外には『となりのトトロ』に出てくるような巨木があった。  この部屋を自分らしく変えて住もうと、購入を即決。リノベーション会社・ルーヴィスで働いていた川村さんは、設計・施工を自社に依頼。仕事仲間の協力によりスピーディに工事が進んだ。3DKは、寝室、子ども室、キッチンの3つのコーナーを持つ一室空間に変貌。物件価格と工事費合わせて2000万円以内という目標をほぼ達成することができた。

ローコストでも楽しいわが家!

「工事はほとんど、壊して、はがして、塗る、という感じで一番お金がかかったのは、解体撤去費用ですね」。間仕切りを壊し、畳を取り、フローリングをはがした。新しい床は、木材チップでつくられた安価なOSB合板。壁は原則としてクロスの上からそのまま塗装。はがしたまま仕上げなかった個所もある。「ローコストが最優先だったので、既存部分をどう生かしてよく見えるようにするかに気を使いました」

ラッキーだったのは、キッチンと廊下部分の床をはがしたら、下からもともとの杉板の床が出てきたこと。汚れた塗装をはがして塗り直したら、いい味になった。 「住み心地? すごくいいですよ。風抜けがいっそうよくなりましたし、大きな木が見えるので、癒されます」。母と娘の家はコンパクトで快適だ。

リビング、ダイニング

洋室と和室の間にあった大きな収納を取り去り、LDと寝室をつなげた。広がりが生まれ、採光も通風も十分。ハンモックや椅子やオモチャが、白いインテリアに彩りを与えている。

ハンモック

娘さんの心をひくハンモックが楽しい我が家の象徴となっている。

キッチン

キッチンは購入時のまま。プロペラ式の換気扇をレンジフードに替え、コンロを新しくするにとどめた。

キッチン

購入時、住める状態にリフォームされていたが、それを壊し、はがすことから工事がスタートした。キッチンと洋室を仕切っていた引き戸を取り去り、ひと続きのLDKに。合板の床の下から出てきた昔の杉の床が蘇った。

子供部屋

水回りと玄関を挟んで、キッチンと子ども室がある。どちらも建具なしで開放的。キッチンにいても娘の気配が分かる。

寝室

和室を寝室に変えた。といっても個室ではなく、LDと一体化している。平面の中央に陣取っていた収納がなくなったことで、内部空間が格段に広くなった。代わりに寝室の壁面全体に収納をつくり、収納スペースを確保している。収納扉は一部をオープンにして、移動させて使う。

外観

周辺は静かな住宅地。葉を茂らせた木々が、古びた建物を守るかのように立っている。この環境が気に入った。南北に窓がある間取りで、北側に出窓、南側にバルコニーがあり、バルコニーからは裏庭に当たる広い緑地と木立が見える。

玄関

玄関ホールは白塗りの壁で統一。

キッチン

リビングから見たキッチン。各部屋のつながりのよさがうかがえる。

Data

所在地: 東京都品川区
家族構成: 本人31歳 長女3歳(取材時)
築年数: 52年
延床面積: 39㎡
物件価格: 1750万円
工事費: 260万円
設計: ルーヴィス
施工: ルーヴィス

MATERIAL

玄関
床:モルタル金ゴテ仕上げ
壁:クロスはがし+塗装
天井:躯体表し+塗装

LDK、寝室、子ども室
床:OSB合板、EP+クリア塗装
壁:クロスはがし+塗装
天井:躯体表し+塗装

キッチン
床:既存フローリング
壁:クロスはがし+塗装
天井:躯体表し+塗装

INSTRUMENTS

キッチン
既存(サンウエーブ) 
コンロ:パロマ
レンジフード:サンワカンパニー

サニタリー
トイレ:パナソニック 
洗面:TOTO

リノベーション会社「ルーヴィス」ロゴ ルーヴィス

2005年の設立以来一貫して、既存の建物を生かし、新築では実現できない個性豊かな空間づくりを行っている。調査、企画、設計、施工、管理までを一貫して実施。マンションはもちろん、戸建て、オフィス、店舗も数多く手掛ける。

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