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住宅ローンの悩み(変動・固定金利の上がるタイミングは?)

こんにちは。リノベーションコーディネーターのnakakiです。
明日からいよいよGWですね!!!
私は毎年GWに両親と浅草の「駒形どぜう」に行ってから「寄席」を見て過ごします。
皆様はどこちへお出かけでしょうか。

 

 

今回は「変動・固定金利の上がるタイミング」についてのお悩みをご紹介します。

 

 

実は以前私が自宅を購入する際、大手の不動産営業担当者から

「最初は変動金利で借りて、金利が上昇したら「固定金利」に変更すれば大丈夫!」
と言われ、正直不安になった事があります。。。

 

 

変動金利の「メリット」は言うまでもなく低い金利。
そして「メリット」には「デメリット」も付きものですよね〜。
そうなんです、

変動金利よりも固定金利のほうが先に上がる仕組みになっているのです!!!


今更ですが・・・

変動金利は・・・短期金利である日銀の政策金利に連動する

固定金利は・・・長期金利の指標である10年物国債の利回りに連動する

経済の流れや仕組みから考えると変動金利が上がって来たかな〜の頃には
すでに固定金利が上がっている事が多いのです。(残念!)

 

 

なので私が自宅を購入する際に不動産営業担当に言われて事は正解ではありません!!!
(私は銀行担当者に確認して金利を選びましたよ♪)

 

 

そのため住宅ローンの金利動向を常にチェックして、すぐに行動に移すのは
大変難しい事なのです〜。
しかも選択した金利が適応になるのは翌月から。間に合わない事も!
変動金利で低い金利で借りて、上がった時に固定に変える、なんて事は
はなかなか難しいのです。

 

 

来週は金利の話から離れた住宅ローンのお悩みを紹介したいと思います!
お楽しみに♪

 

 

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update:2014-04-25 17:48 author:ecodeco

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