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物件を読むコツ教えます-vol.17:逆スラブとUBのこと

こんにちはokanoです。

以前、物件を読むコツシリーズvol.12で床のことを書きましたが、
今回はその続編。
床の「逆スラブ」というものと、UBと梁の関係に関してです。

「逆スラブ」とは何かと言いますと、マンションのコンクリートの床面が
“下がっている”という状態のことです。

床の組み方として、スラブに直接仕上げ材を貼る「直床」と、
一度床組をして、床下空間を設けた「二重床」の二種類あるという説明は
前回した通りで、直床の場合は床下空間がない=配管がスペースがない、という
状態と言えます。

マンションの場合、室内の天井を高くするためには直床/直天井にするのが
一番効率的なのですが、リノベーションの際に水廻り(お風呂やキッチンなど)を
移設する場合は、排水経路を確保するために床を上げる必要があったりします。
※こちらは物件を読むコツシリーズvol.12をご参照下さい。

室内の天井高は高くしたい、でも、床下に排水経路も確保してバリアフリーに
対応したい!という場合に、今回の「逆スラブ」が登場するのです。


逆スラブは床のコンクリート面が下がっている状態のことなのですが、
それを部分的に(水廻りエリアのみ)行うことで、先ほどの天井高さと
バリアフリーの2点を上手く解消しているのです。

上の画像は、EcoDecoのリノベ事例の解体後の画像です。
直床/直天井の物件だったのですが、お風呂&トイレのエリアのみコンクリートが
下がっていて、その部分のみ床下に配管スペースが確保されていました。

こちらは昭和57年築のマンションですが、最近現地調査した平成11年築のマンションも
同じことになっていて、浴室が洗面からフラットにつながって段差がない状態でした。
※バリアフリーという言葉ができた頃から、この手法のマンションは増えているのでは
ないでしょうか。


竣工図面を確認すると、浴室部分のみ斜線が書かれていて、床の仕上げ面から
190mm下げていることがわかります。


竣工図に断面の詳細図面もあったのですが、赤線のFL(床の仕上げ面)との関係性が
分かると思います。


先ほどの平面に色を付けて分かりやすくすると、こんな感じです。
梁と梁で区切られた一部(黄色のエリア)が「逆スラブ」です。


既存図面ではこんな感じです。
緑の斜線部分が「逆スラブ」で浴室と洗面脱衣室エリアの部分であることが分かります。

では、このような物件の場合、リノベーションを行う時には何がポイントになるのか!?


UB(ユニットバス)には床下のスペースが必要で、設置した際に浴室内の床は
コンクリートスラブから約190〜200mmくらい高い位置になります。
これをフラットにして、段差のないバリアフリー設計とするために、逆スラブが
効果的なのです。(真ん中のUB)

では、リノベーションでUBの位置を変更する場合ですが、、、
<右側のUB>
このように梁を避けた位置に変更することは可能です。
ただ、この場合は浴室入り口部分に段差が生じてしまい、バリアフリーでは
なくなってしまうため、またいで浴室に入ることになります。

<左側のUB>
このように浴室の上部に梁がくる位置にUBを設置することはできないです。
UBの上部には換気扇の本体があったり、ダクト管を通したりする必要があるため、
赤線の位置がUBの設置に必要な高さとなっています。
梁欠き加工はできるのですが、真上に梁がくる場合のオプションはないので、
このような位置にUBをもってくる計画はできないのです。

位置を大きく動かすと、リビング側や寝室側が狭くなってしまうので、
ちょっとだけ動かしたい!という場合もあるかと思いますが、
梁との絡みがあるので、、、、というケースもあるんです。

平面だけ見ていろいろと夢を膨らませるのは要注意です!

okano

======物件を読むコツ教えます 目次=============
物件を読むコツ教えます-vol.1:解体して見えるものを予測する
物件を読むコツ教えます-vol.2:マンションにも快適なバスタイムを!
物件を読むコツ教えます-vol.3:トイレの位置変更は難しい、、、なぜか?
物件を読むコツ教えます-vol.4:キッチンは排水と排気が決め手(その1)
物件を読むコツ教えます-vol.5:キッチンは排水と排気が決め手(その2)
物件を読むコツ教えます-vol.6:K様邸@中目黒の場合どうだったか?(その1)
物件を読むコツ教えます-vol.7:K様邸@中目黒の場合どうだったか?(その2)
物件を読むコツ教えます-vol.8:解体後の壁は表情豊かですよ!
物件を読むコツ教えます-vol.9:構造も部屋の雰囲気には重要!
物件を読むコツ教えます-vol.10:室内設置の給湯器にご注意!

物件を読むコツ教えます-vol.11:天井のいろいろ教えます!
物件を読むコツ教えます-vol.12:床のいろいろ教えます!
物件を読むコツ教えます-vol.13:番外編(耐震のコト1)
物件を読むコツ教えます-vol.14:番外編(耐震のコト2)
物件を読むコツ教えます-vol.15:団地の浴室(1)
物件を読むコツ教えます-vol.16:団地の浴室(2)
物件を読むコツ教えます-vol.17:逆スラブとUBのこと
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update:2017-01-08 15:59 author:ecodeco

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