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物件を読むコツ教えます-vol.12:床のいろいろ教えます!

こんにちはokanoです。

前回の物件を読むコツシリーズでは天井の事について書きましたが、
今回は目線を下にして、床に関してです。

先日書いたブログ「みんな気になる解体現場、理事会が大集合!」では解体後の
現場を理事会の皆さんがゾロゾロと興味津々に見学された事を書きましたが、
その中でアップしていた床の画像がありました。


これですね。
ここで注目してもらいたいのが、「配管のところだけ溝になっている」ということ!
この配管の状況って、実はリノベーションのプラン変更する場合はとても重要になって
くることなんです。

ではまず、床の仕上げ方に関して基本的な2種類をご紹介。
※天井と同じです。
【二重床】

これは、その名前の通り「床が二重になっている仕上げ」のこと。
コンクリートスラブの上に束組みをして、床下スペースを設け、
その上にフローリングなどの仕上げを貼っているような状態です。


こんな感じですね。
この床下スペースがあることで、給排水管を通すことができるため、キッチンや洗面などの
設備関係の位置変更が比較的容易にできるという点が大きなポイントです。

それに対して、、、、

【直床】
これはコンクリートスラブに直接カーペットやフローリングなどの仕上げ材を
貼っている状態です。


直接仕上げを貼るので、一度モルタルなどでフラットにしていたりしますが、
基本的にはコンクリートに直接仕上げてあり、配管などを通すスペースはありません。

そして、この2つの違いは内見の際にスリッパを履かずに、直で歩くだけでも分かるので
見分けるのはそんなに難しいことではありませんが、直床の場合は設備位置のレイアウト変更を
する際には配管の処理が難しい課題として立ちはだかるケースも良くありますので、
いろいろ変えたいと考えている方にとっては、気に入ったマンションが直床だった場合は
事前に設計に相談していただいた方が無難でしょう!

そんな直床のマンションでたまに出くわすのが、今回冒頭で見て頂いたような「溝」になって
いるケースです。
簡単に説明しますと、基本は直床なのですが、水廻りの部分のみなどが2重床になるように
一部分のみスラブを下げているのです。(これを「逆スラブ」と呼ぶこともあります)
こうなっていると、このエリア内であれば、設備の移動は2重床と同じなので、比較的
可能だけど、このエリア外に設備を出したい場合は、床を上げたりしなくてはならない。
という状況になってくるのです、、、。


この工事画像が正にそれです!
直床だったキッチンをアイランドキッチンに変更するためにキッチンエリアのみ床上げしたケースです。


完成したらこうなります。
>>リノベーションホテルをイメージ 家を育てる自分らしい暮らし<<

では、先ほどの溝になっていた解体現場の物件はどうなるのでしょうか??


それは、リノベーション工事が完了してからのお楽しみ☆ということで、、、、。

物件の内見からリノベーションの完成までにはいろいろと検討して頂く事が山盛りですが、
色々な情報を知っておくことで自分が求めている暮らしに確実に近づくことができると思います。

EcoDecoセミナーではそんな役に立つ情報をいろいろとお話ししておりますので、
興味がある方はぜひぜひ参加してみて下さい!!
※次回は12月5日(土)です!

okano
======物件を読むコツ教えます 目次=============
物件を読むコツ教えます-vol.1:解体して見えるものを予測する
物件を読むコツ教えます-vol.2:マンションにも快適なバスタイムを!
物件を読むコツ教えます-vol.3:トイレの位置変更は難しい、、、なぜか?
物件を読むコツ教えます-vol.4:キッチンは排水と排気が決め手(その1)
物件を読むコツ教えます-vol.5:キッチンは排水と排気が決め手(その2)
物件を読むコツ教えます-vol.6:K様邸@中目黒の場合どうだったか?(その1)
物件を読むコツ教えます-vol.7:K様邸@中目黒の場合どうだったか?(その2)
物件を読むコツ教えます-vol.8:解体後の壁は表情豊かですよ!
物件を読むコツ教えます-vol.9:構造も部屋の雰囲気には重要!
物件を読むコツ教えます-vol.10:室内設置の給湯器にご注意!

物件を読むコツ教えます-vol.11:天井のいろいろ教えます!
物件を読むコツ教えます-vol.12:床のいろいろ教えます!
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update:2015-11-16 20:54 author:ecodeco

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