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物件を読むコツ教えます-vol.16:団地の浴室(2)

こんにちはoKanoです。
今回は前回の「団地の浴室」に関する続きです。

団地の浴室はほぼ100%の確率で浴室がコンクリート躯体で囲まれているため
浴室を現状よりも広くすることは難しいと書きました。
(別の場所に計画する場合は除く)


こんな感じです。
昔の浴室はUBではなくタイルを貼って仕上げている仕様なので、水漏れのトラブルを防ぐために
コンクリートで囲って、そこに直接タイルを貼っていたのですね。

そして、団地だけに限らず昭和40年代などの古いマンションは排水ルートを「スラブ下配管」と
していたため、排水口も床のコンクリートスラブに打設されている状態がほぼ100%です。

よくある団地の浴室(壁も床もタイル仕上げ)

排水口は下の階へ続いてます。
つまり、個人の専有部内で完結せず、下の階の天井裏に排水管があるんです。
(逆で言えば、自分の部屋の天井裏に上の階の排水管が通っているということ)
※これを「スラブ下配管」といいます。

このため、排水口の位置が決まっているため、一般的なUBを設置しようとすると、
「高さの問題」も出てくるのです、、、。

それは何かといいますと、団地の場合は天井が低くかったり(上スラブ〜下スラブの間隔が小さい)、
浴室の床は防水などの関係で床上げされていたりするため、UBを設置する際に換気扇が収まる分の
高さが確保できない(かもしれない)という問題があるということ。


こんな感じです。
UBの下には配管スペースがあり、その分も含めてUBの製品高さが決まってきます。
そのため浴室空間に高さがある程度ないと、換気扇(上のイラストで青い部分)が
設置できないということになってしまうのです。
そして、浴室の床も高い位置になってしまうので、脱衣室から浴室に入る際に
「段差をまたぐ」必要があったりします。

※だだし、この仕様に対応したUB商品も発売されているので、それを使用すれば
高さの問題は解決できたりしますのでご安心を!

タカラスタンダードの「広ろ美ろ浴室」だと浴室の床レベルをグッと下げることが可能なので
換気扇を設置できたりします。

高さ方向の問題は解決策があるのですが、コンクリート壁は解体することができないので
広いお風呂を希望されている方にとっては、団地物件を選ぶ際には要注意です!

okano

======物件を読むコツ教えます 目次=============
物件を読むコツ教えます-vol.1:解体して見えるものを予測する
物件を読むコツ教えます-vol.2:マンションにも快適なバスタイムを!
物件を読むコツ教えます-vol.3:トイレの位置変更は難しい、、、なぜか?
物件を読むコツ教えます-vol.4:キッチンは排水と排気が決め手(その1)
物件を読むコツ教えます-vol.5:キッチンは排水と排気が決め手(その2)
物件を読むコツ教えます-vol.6:K様邸@中目黒の場合どうだったか?(その1)
物件を読むコツ教えます-vol.7:K様邸@中目黒の場合どうだったか?(その2)
物件を読むコツ教えます-vol.8:解体後の壁は表情豊かですよ!
物件を読むコツ教えます-vol.9:構造も部屋の雰囲気には重要!
物件を読むコツ教えます-vol.10:室内設置の給湯器にご注意!

物件を読むコツ教えます-vol.11:天井のいろいろ教えます!
物件を読むコツ教えます-vol.12:床のいろいろ教えます!
物件を読むコツ教えます-vol.13:番外編(耐震のコト1)
物件を読むコツ教えます-vol.14:番外編(耐震のコト2)
物件を読むコツ教えます-vol.15:団地の浴室(1)
物件を読むコツ教えます-vol.16:団地の浴室(2)

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update:2016-05-01 14:24 author:ecodeco

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