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新築住宅のインスペクション – Re:Consider

今回は、友人が購入した新築建売戸建住宅へ遊びに行って来ました。といっても、目的は友人が購入したとても大切な住宅のインスペクションをしてきたのです。

 

ホームインスペクションって知っていますか?

インスペクション

昨今、建築業界内では、悲しいニュースが多く広がっています。

マンションの杭偽装事件・設備スリーブ不良などの大規模なものもそうですが、戸建住宅などの規模の小さいものでも実は種類は違えど、施工不良などが起こっています。すべてではありませんが、人為的なヒューマンエラーで起こっているものだけでなく、実は施工した職人さんがそれが当たり前だと思ってやっているケースが多いんです。どの業界の仕事もそうですが、常に学びが必須で、情報アップデートをしていかなければなりませんよね。その情報更新こそ楽しいんですが、、すべての人がそういった考えを持っているわけではありません。その古い知識、間違った常識での施工は、何十年後や有事の際に、とんでもない事態を引き起こす可能性があるんです。それを阻止することができるのが、インスペクションなんです。

sketch

ホームインスペクション(住宅診断)とは、住宅に詳しいホームインスペクターが、公平な立場かつ専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所・時期など、アドバイスを行う専門業務です。欧米では当たり前の業務で、ほとんどの住宅に行われています。日本でもようやく国が本腰をいれ通常国会にて動きを見せましたが、まだ義務化までは至っていません。

今回は新築住宅のインスペクションですが、今は中古住宅を購入してリノベーションする人も増えていますが、そういった方なら尚更必要です。中古住宅はどういった瑕疵(隠れた欠点・欠陥)があるか見た目ではわかりませんし、当時の常識で造られた住宅が今の常識では通用しないこともあるんです。ですのでインスペクションは絶対オススメします。

 

本題に入りましょう。

今回の住宅は、台地の上の安定した地盤の上に建つ、家族4人で過ごす2階建ての木造住宅で、南面には空地があり、明るい日差しが差し込み、風が通り抜ける、過ごしやすそうな住宅でした。ぱっと見問題無い今回のお家でも、問題は隠れていました。今回はその中でも気になった問題点を幾つか紹介させていただきます。

 

まず、一階の天井裏の天井材を吊って支えているボルトと金具と留めているナットが締まっていないものがありました。複数あったので、振動が加わった時に天井が落下する危険もありました。

スタッドとナット

 

2階小屋裏を覗いてみると、今度は地震の時に屋根を支える雲筋交いという部材と梁を接続させている釘の本数が一本だけしか打ち付けてないことを発見!二本以上は必要ですね。一本では、地震の時に外れて屋根が崩れるリスクがありました。

小屋裏

 

外から見てみましょう。外からで特に注意すべき点は、防水関係です。雨仕舞と言って、雨水が住宅内に侵入しないようにする施工方法がしっかり行えてるかを確認します。この写真は2階バルコニーにある掃き出し窓のサッシの雨仕舞ですが、写真では分かりずらい箇所ですが、サッシ枠と外壁の接点は本来シーリング材という樹脂で覆わないといけないのですが、この箇所はそれができていません。この状態だと、雨が徐々に外壁内部に浸透していき、経年で建物の木材が腐朽していくことがあります。

外壁サッシ取り合い

こうした将来影響する可能性がある危険箇所の判断は、よっぽど建築が好きな人でないとわからないことです。友人もインスペクションに大変満足してくれたようです。ずっと素敵な生活をしてもらいたい、自分の家のことで万が一があって欲しくないから、こういった活動は、ずっと続けていきたいと思います。

update:2016-06-13 23:28 author:daisuke shimada

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