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はじめてでも、こわくない!団地の部屋の見るべきポイント(前半)

テーマ:団地

リノベりすをご覧のみなさん、こんにちは。

埼玉県の団地リノベの山本です。

団地 ベランダ 桜

 

今朝のベランダからの風景。

コーヒーを淹れながらのお花見です。

 

高木剪定直後は、若干さみしいですが、

それでも桜を見ると、ほっとしますね。やっぱり日本人です。

 

ちなみに、団地の他の場所では、こんなになってます。

満開。

桜 団地 OLYMPUS DIGITAL CAMERA

 

さて、今日は、ちょっとまじめです。(いつも真剣ですが 笑)

 

 

団地の部屋に入ったら、はじめはきっとウキウキしてますよね。

ここをこんなふうにしよう、あんなふうにしよう、って。

 

わかります、その気持ち。

 

でも、ちゃんと見ておかないと、

え~!?そうなの?みたいな話になることも。

 

それはそれで、そこからが楽しかったりしますが、

できれば部屋のことは買う前に、よく理解しておきたいもの。

 

 

今日は、はじめてでも見るべきところは見たい。

でも、何見たらいいの~?

というあなたにピッタリなお話しです。

 

それでは、「団地の部屋の見るべき5つのポイント」どうぞ!

 

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇

 

1.躯体壁の位置

 

団地の構造は、壁式であることが多いです。

(そうでない場合は、ラーメン構造となります)

 

壁式の場合は、(柱ではなく)壁で構造を支えていますので、

壁がとっても重要です。

壁式構造の部屋の真ん中にある壁は、

壊せないコンクリートの壁だったりします。

 

 

リノベして、間取りをがらりと変えたい!という時は、

この壁の位置がネックになることも。

 

逆に言えば、コンクリートの壁以外の木で作られたような壁は、

全部壊せるということです。

 

最初、わたしはそんな躯体壁の存在すら知らずに、

壁を突き破って、ウォークスルーのクローゼットを創ろうと考えていました。

 

想像するのはほんと自由です(笑)

 

 

 

2.排水管の位置

 

排水たて管と呼ばれる、天井から床下まで通っている排水管。

1部屋に、2~3本通っています。

1本は、トイレ排水。

1本は、キッチン。もしくは、洗濯・洗面・お風呂 と一緒になってます。

 

これら排水管は管理組合の物(共有物)なので、勝手に交換できません。

5階から1階まで通っていますから、もちろん勝手に移動もできません。

 

なにを気にするかというと、

このたて管の位置によって、水回りの自由度が影響をうけることです。

 

キッチンをアイランドにしたい!!

洗濯機を違う場所に!!

お風呂の場所も変えたい!!

 

そんなときには、それぞれの設備から排水たて管まで、

どうやって管をつなぐかが問題になります。

 

 

排水は、重力によって流れていきます。

なので、排水管が水平だと、排水が流れていきません。

もちろん水ですから、上に登ることもできません。

 

なので、たて管につながる「横引き管」には、勾配がついています。

100cmの距離で、1cm下がる程度ですが、

5メートル離したら5cmです。

結構バカにはできません。

 

それを、「どうやったらできるか?」

ということを考えるのもおもしろいところですが、

 

どこにどの排水がつながっているかは、

最初に把握しておきましょう。

 

 

 
3.玄関ドア・窓サッシの状態

 

これらも排水たて管と同じく、

管理組合の物(共有物)ですから、

区分所有者が勝手に変えることはできません。

 

もしも、

すきま風がひどかったり、

閉まらないというようなことがあれば、

管理事務所に問い合わせましょう。

 

理事会でサッシドアの更新などを検討していればOKです。

どんな風な検討をしているのか、

管理人さんだとちょっとわからないかもしれませんが、

ためしに聞いてみましょう。

 

わからなければ、きっとわかる人を紹介してくれるはず。

若い人が入居検討してるとなると、

喜んで教えてくれますよ。

 

もし検討していない場合は、

住んでる皆さんがどうしているのか聞いてみましょう。

管理規約の解釈は、団地によって様々です。

どのあたりまで窓の改修をしていいのか、

確認をしておきましょう。

 

 

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇

 

 

今回は、5つ中3つまでお伝えしました。

次回は、あと2つです。

けっこう地味な部分ですが、それが大事ですね。

 

 

今回も最後までありがとうございます。

 

 

update:2014-04-06 11:53 author:山本誠

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