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団地のメンテナンスから考えるリノベの設備選び

テーマ:リノベーション

団地では、専有部(個人の家の中)は2年に1回とか、毎年とかの頻度で、

管理組合が排水管の清掃をしてくれます。

(共用部の排水管は毎年実施が多いです)

排水管が詰まって水漏れ、なんてことになったら、下の階の人にも迷惑がかかるので、

管理組合としてもちゃんとメンテナンスしておきたいところです。

 

先日、うちの団地でも排水管清掃がありました。

そのときに気付いたことがあるので、こちらにも書いてみます。

実に意外な盲点でした。

 

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DSCN2339_R DSCN2340_R

排水管の清掃は、細い管が高圧の水を噴射しながら、配水管の中を進んでいきます。

なので、その管を入れられるかどうかが一番重要です。

 

たとえば、こちら。

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ドラム式洗濯機です。

壁の間にすっぽりと収まっています。

この排水口がどこにあるかというと、洗濯機の真下。

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手が入りません...。

洗濯パンの排水口は髪の毛や糸くずがたまって、固まっていることが多いところです。

ぜひとも清掃したい箇所。

ドラム式を使うときには、かさ上げのブロックをかましたりすることが必要でした。

こんな感じに。

DSCN2329_R

 

 

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次は、キッチンです。

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うちのキッチンは、IKEAのシンクです。IKEA大好きですから。

なんの不満もありませんが、トラップだけはちょっと...。

 

IKEAのシンクにつくのは、こんなトラップです。

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こちらのトラップは、シンクからはあの管が入っていけません。

途中(グレーのジャバラの部分)を外して、そこから管を入れていく必要があります。

 

シンクの排水口から、ジャバラの部分までの清掃ができないんです。

それがいつも心残りで...。

使用上は何も問題ないんですが、排水管清掃の時だけは普通のがつけられたらなあと思います。

 

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洗面のボウルは、普通のU字トラップだし、何も問題ないよなあ、と思っていたら、

やっぱりありました。

OLYMPUS DIGITAL CAMERA OLYMPUS DIGITAL CAMERA

 

トラップ自体は問題ないんですが、今度は、排水口です。

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

かなり見えづらいですが、3分割された排水の通り道が、狭い?!

ものすごい意外でした。

U字トラップを分解すると、パッキンを再使用して水漏れする可能性があるというので、

排水口から勢いよく水を流すだけとなってしまいました。

せっかくの掃除のチャンスなのに...。

 

でも、清掃してやっぱりいいことがありました。

トラップからの水漏れを発見しました!

外してみると、

OLYMPUS DIGITAL CAMERA OLYMPUS DIGITAL CAMERA

パッキンがひしゃげてます。

そりゃ、漏れるわな。って感じです。

取り付けた設備屋さん、ちゃんと仕事しましょうね。

なにはともあれ、発見できてよかったよかった。

 

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そんな訳で、いざメンテナンスをしてみると、

リノベしている時には気付けなかったことがたくさん出てきました。

 

どうしようもなく大失敗!というのはありませんでしたが、

メンテしやすさ、というところも設備選びの時には考えておくと、

あとあと「しまった!」というのがなくなりますね。

 

update:2015-10-28 22:44 author:山本誠

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