低層、タワマン、大規模、団地。マンションの種類によるメリット＆デメリットは？｜マンション購入にまつわる素朴な疑問VOL.4

多くの人にとって、大きな買い物となるマンション購入は初めての経験で分からないことだらけ。そこで、
毎回キーワードをひとつピックアップし、知っておいたほうがいいこと、注意すべき点について分かりやすく解説します。

「リライフプラス　vol.50」掲載

illustration：tatsuki oshimoto

edit：noriko sasaki

そのほかに、第１種低層住居専用地域もしくは第２種低層住居専用地域にある、建物の高さが10～12m以内、総戸数が少ない、敷地面積が大きく緑が多い、などの特徴があります。

低層マンションのほとんどが第１種もしくは第２種低層住居専用地域に建てられています。

これらの地域は、建物の高さや建ぺい率、容積率、建物の用途などが厳しい制限を受けているため、敷地が広く低層住宅が建ち並ぶ、落ち着いた閑静なエリアといえます。

低層マンションの多くで採用されている「壁式構造」は、柱や梁を使用せず、四方の壁・床・天井という面で建物を構成しているため、耐震性に優れているといわれています。

また、地震の際、高層マンションに比べると揺れが少ないのが特徴。

低層マンションに多いのが3階建て。「地に足がついた暮らし」ができるという安心感が大きなメリットです。

また、停電などでエレベーターが止まってしまい階段を使わなければならない場合でも、あまり不便を感じることなく暮らせます。

第１種もしくは第２種低層住居専用地域は、建物の高さや建ぺい率に厳しい制限があるぶん、敷地に占める建物の割合が少なくなります。

そのため、敷地面積に比べて戸数が少なく、1戸あたりの物件価格が高くなる傾向に。

低層マンションは、タワーマンションや大規模マンションに比べて、1棟あたりの戸数が非常に少ないという特徴があります。

また、居住している人はその住環境のよさから長期間にわたって住み続ける傾向が強いため、中古物件を見つけるのが困難なことも。

低層マンションは戸数が少ないので、もし修繕積立金が不足している場合、大規模修繕などの大掛かりな工事が必要になると、一時金などの出費が高額になる可能性も。

また、低層の高級マンションは外観や共用部の植栽などがつくり込まれているぶん、それを維持するための管理費が高くなる場合も。

立地や階数にもよりますが、タワーマンションは眺めのよさが魅力です。展望室やラウンジがある物件も。

また、近くに同等の建築物がない限りは、基本的に周囲の建物に日射を遮られることがありません。

1階にジムやオーディオルーム、さらに高級なタワーマンションになるとゲストルームやジャグジー付きのお風呂があったりと、共用の施設が充実しているのが特徴。

また、エントランスが広く、コンシェルジュがいるケースが多いのでセキュリティ面でも安心。

高さ60mを超える建築物には、国によって構造の強度や安全性に関する厳しい建築基準が定められていて、その基準を満たした場合にだけ建設が認可されます。

タワーマンションは、1981年に改正された新しい耐震基準を満たす強度の構造や高い耐震性が求められます。そのため、地震による倒壊のリスクが低い建築物だといえます。

20 階以上のタワーマンションは、必然的にエレベーターの待ち時間が長くなりがち。朝の通勤・通学の時間帯は、特に待ち時間が長くなることが想定されます。

また、高層階に住んでいる場合、利用者が少ない時間帯でも上下を行き来するだけである程度の時間がかかります。

地震に対応するための高度技術を駆使した構造が用いられているため、崩壊する恐れは低いものの、地域インフラ（水道、ガス、電気）が被害を受けてしまった場合、断水やガスの遮断、停電の可能性は排除できません。

エレベーターが使えなくなることを想定して、特に高層階に住んでいる人は食べ物や飲み物、防災グッズを備えておく必要があります。

メリットで触れた「共用施設やセキュリティが充実している」という便利な面を享受するために、管理費が高くなってしまうのがデメリット。

コンシェルジュが常駐している場合は、その人件費なども発生します。

首都圏では50戸未満の小規模な新築マンションの割合がいちばん高い

首都圏の物件数ベースでは、50戸未満の小規模マンションが供給の大半を占めるという結果に。ただし、戸数ベースでは200戸以上の大規模マンションまたはタワーマンションが3割以上。これは、都心になればなるほど、駅前再開発などによる大型プロジェクトが増えていることが要因と考えられます。

一方、近畿圏と中部圏では、50戸以上100戸未満の中規模マンションが物件ベース・戸数ベースともに最大のシェアを占めています。

通勤時間を短くしたい人や、にぎやかな場所に住みたい人、飲食店やスーパーなどが多い便利さを優先したい人に向いています。

また、マンションのセキュリティ性が高いのもメリット。都会でありながら、防犯面での安心が得られます。

タワーマンションも近隣に商業施設などがあり利便性がいいものの、物件価格が高額なものが多いため、予算に合わない可能性も。

また、大規模マンションには、キッズルームやラウンジなど豊富な共有設備が完備されている場合もあり、子どもの年齢が近い家族と知り合うきっかけにもなります。

また、マンションに比べて安価なので、予算は少ないけれどマイホームが欲しいという価格重視タイプの人にもおすすめ。

オートロックがついていない団地が多いので、防犯面が気になる場合は、2 階か3 階あたりを選ぶのがベター。

マンション購入の際に考慮した項目第１位は「交通利便性」

国土交通省が行ったアンケートによると、マンション購入の際に考慮した項目は、「駅からの距離など交通利便性」が72.6％と最も多く、その次に「間取り」が63.7％、「日常の買い物環境」が52.8％など、生活環境に関する項目で半数を超えるという結果に。

一方、防犯性能や耐震性、共用部分や共用施設については、優先順位がそれほど高くないことがうかがえます。