15/01/19 15:39 投稿
《リノベーション実録》リライフプラス編集が本気で家探し！（1）
リノベーション体験談
長女も大きくなってきてモノも増え、いよいよ本気で家をどうするか考えなければなくなってきた私。物件探し、資金計画…、家を手に入れるためには、知らなければならないことがたくさん。そこでブルースタジオに物件探しから基本設計までを依頼。これを読めば、リノベーションに必要なことが、すべてわかります！
探す人
探してくれる人
石井健さん ブルースタジオ・ジェネラルマネージャー
探してくれる人
増田明子さん ブルースタジオで不動産仲介業を主に担当するスタッフ
君島家の物件に対する要望
（1）現在長女の通う保育園に通園可能なエリア
（2）3人家族なので最低でも60㎡欲しい
（3）物件の予算は2000万円台が希望
（4）外観や共用部分にレトロ感が欲しい
まずは私が今どんな家に住んでいるのか、そして将来も含めてどんな風に暮らしたいか、という根本的な話からスタート。「そこに一生住むつもりですか?」「お子さんはもう一人ほしいですか?」「クルマはありますか?」などと次々に質問が飛んでくる。長女の保育園のこともあり、一番譲れないのはやはり立地。万が一他のエリアに越したとして、うまく希望の保育園に入れるとは限らないし。広さも重要。現在の住まいでは、子供が成長したらどこで勉強させたらいいのだろうか…、などと漠然とした不安を抱いていた。そして一番大事な予算は、リノベーション費用も考えると2000万円台、できれば前半で見つかるといいなあ、などと淡い期待を抱いていたのだが…。
「とりあえずざっと見てみましょうか」。インターネットの不動産サイトを見ながら、いくつか条件に合うものを見ていく。時々信じられないくらい安い物件が出てきたり、「中野ならブロードウェイも見てみましょうか」「高！ うちには無理です…」などと、実際の物件を見ながらだと俄然盛り上がる。物件探しをしたことがある人なら分かると思うけど、ひとりで探していると、だんだんどれがいいか分からなくなってきて、ドツボにはまりがち。プロと一緒だと心強いし、物件探しのポイントや、大体の値段の相場のようなものが分かってくる。その後もリサーチを続け、この3軒に絞られた。60以上で中野駅から徒歩圏内だと、やはり2000万円台前半では厳しかった。（※物件はすべて取材当時のものです。）
候補1 超駅近! 格安の地上権物件
2580万円 68.65平米
築30年 JR中野駅から徒歩2分
「地上権18年」という物件。そのため立地の割にやや手頃な値段。地上権というのは更新でき、費用もそんなにかからないのでほぼ「所有権」の場合と同じようにローンが組めるとのこと。管理費・修繕積立金は21,690円。
候補2 環境バツグンのレトロな駅近物件
2900万円 63.39平米
築28年 JR中野駅から徒歩5分
駅から近く、西側には図書館のある公園があり、南側の窓からは電車の車庫しか見えないという好環境。共有スペースは広々としていてレトロモダンな雰囲気。オートロックはなし。管理費・修繕積立金は20,890円
候補3 リフォーム済、環境◎物件
2580万円 54.59平米
築23年 JR高円寺駅から徒歩12分
いわゆる新耐震以降の物件。角部屋でバルコニーが2か所あり60以下でも狭くは感じない。リフォーム済みでこのままでも十分住めるが、個性のない内装やシステムキッチン…。管理費・修繕積立金は27,130円。
★物件探しの重要word★「耐震基準」
日本の建築のルールである「建築基準法」には、耐震性を確保するための基準が設けられている。最新の基準は「新耐震基準」と呼ばれ、1981年６月に施行されたもの。マンションの場合、計画から完成までに時間がかかるので、おおよそ1982年以降に竣工したものなら、この「新耐震基準」をクリアしていると見ることができる。
★物件探しの重要word★「借地権と地上権」
マンションについている土地の権利は、「所有権」とは限らない。他人が所有する土地を利用する権利「借地権」付きのマンションもある。「借地権」には「賃借権」と「地上権」があり、さらに、ほぼ永続的に使用できる「普通借地権」と、一定の年数後に返還することを定めた「定期借地権」がある。
「リライフプラス vol.1」掲載
text：utako hagiwara
illustration：rumi nishigori
photo：kohji yamada
こちらの記事は、2009年07月発行時の情報となります
