戸建リノベーション（賃貸）事例

築70年の長屋がリノベで激変！将来の変化に対応する賃貸併用住宅へ

リノベーション東京 (設計・施工)

来客が多く賑やかな生活のため、リビングや玄関はゆとりをもたせています。落ち着きを感じるナチュラルカラーで、自然と人が集まり誰でもくつろげる空間に。

築70年の長屋をスケルトンリノベーション。1階を施主夫妻の住まい、２階を賃貸住宅に改修し、新たに外階段を設置。広々LDKと多目的カウンターで、人を招いて楽しめる家になりました。

DATA

所在地

東京都文京区

延床面積

110㎡

施工面積

110㎡

工事費

2900万円

家族構成

夫婦

築年数

70年

設計

リノベーション東京

施工

リノベーション東京

改修範囲

フルリノベーション

間取り図

リノベーション前の間取り

リノベーション後の間取り

リノベーション東京

「価値」と「快適」そして「幸福」をプラスする住まいに

中心価格帯
500 ～ 1,000万円

対応エリア
東京都

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両面使いのカウンターを食卓兼用にしてリビングを広く

築70年の長屋に暮らす施主夫妻。学生の多い土地柄で、子どもは独立していることから、1階を夫妻の住まい、2階を賃貸住宅にしたいと考えました。建物全体が老朽化しているので建て替えも検討しましたが、現在の建ぺい率では床面積を小さくすることになるため断念。スケルトンリノベーションを行い、基礎部分など構造を残しつつ新しい家にすることに。

1階はLDK＋寝室＋納戸という2人で暮らすには十分な間取り。ワイワイと人が集まることが多いので、LDKを広くプランし、会話が弾むオープンタイプのキッチンを設置しています。撤去できない壁で支えたカウンターは、ダイニング側からもキッチン側からも座れる優れもの。ゲストと一緒に料理したり、おしゃべりしたりして楽しみが広がります。

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淡い色調のLDKの中で程よいアクセントになっているキッチンカウンター。あえて収納は付けず、椅子を置ける仕様に。

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キッチンの裏手は納戸。将来、息子がこちらに住む際にはリフォームして内階段を取り付けられるようになっています。

ナチュラルカラーで家族もゲストもくつろげる空間に

広々としたLDKはシンプルにすっきりとまとめて、くつろぎの空間を演出。ナチュラルなカラーを使って色数をしぼり、落ち着いた印象にしました。リビングの白壁は、映画などを迫力満点の画面で楽しめるようプロジェクター用のクロスに。ゲストのおもてなしだけでなく、夫妻の趣味も満喫できる住まいになっています。

訪れる人が一番最初に目にする玄関は、広く快適な空間に。家族も毎日気持ちよく使えるよう、美しく見える工夫を凝らしました。光を柔らかく取り入れるスリット入りのドアや同一色の壁面と収納の組み合わせ、シンプルなダウンライトなどを用いて、圧迫感のないスペースをつくっています。