リノベーション前提で考える中古戸建て｜物件・構造の見極め方

住宅の構造によって、希望する工事が難しい場合もありますので、物件を見に行く前に、リノベーションで希望する間取りなどをあらかじめイメージしておくと良いでしょう。工法についても、以下のようにたくさんの種類があります。

① 木造の軸組工法（在来工法）：
間取り変更や開口部調整の自由度が高い工法です。補強計画など、将来的に既存の耐震性より悪化しないための工事を行う必要があります。

②2×4（ツーバイフォー）：
天井・床・壁4面の計6面で箱状の空間をつくり安定させるタイプの工法で、高い耐震性が特徴です。しかしすべての面で構造を支えるため、安易に壁を壊したり抜いたりすることが難しい工法でもあります。そのため間取りを大きく変えたくても、変更が難しい可能性があります。

リノベりすアドバイザー　竹村

③ 鉄骨造：
軽量鉄骨と重量鉄骨がありますが、どちらも外壁面と1階・2階の天井面は鉄骨で組まれています。 それぞれがガッチリと溶接やボルトで留められているので、鉄骨を抜いたり補強を行ったりといった構造計算の難易度が木造に比べて高く、請け負えるリノベーション会社が限られています。下手に抜いてしまうと、全体の強度に不安が出てしまう場合もありますね。具体的に言うと

・窓やサッシの大きさを拡大したい
・玄関ドアの位置を変えたり、増やしたりしたい

……といったリノベーションへの影響が考えられますので、これらをどうしても希望する場合は、その家を建てたメーカーに依頼した方が安全でしょう。「玄関ドアを増やしたい」というご要望は、2世帯住宅に変更して住まわれる場合によく聞かれますが、鉄骨造の建物の場合は安全性を担保するため、外のドアは1つのままにして、玄関を入った先を2つのドアで分ける方法をとることもあります。

一方で、鉄骨造の場合、内部の壁は木でつくられていることが多く、間取りを柔軟に変えられるケースがほとんどです。まれに「スケルトンにしてみたら、内部の壁にも鉄骨や鉄のブレース（強度を上げるために柱と柱の間に斜めに設置する線状の建材）が入っていたという場合もありますが、そんな時はそれを逆手に取り、デザインのアクセントとして、あえて鉄骨やブレースを見せるデザインにすることも。

③ 混構造：
住居の場合、木造と鉄骨造、木造と鉄筋コンクリート造が混ざっている場合が多いです。よくみられる例として、1階を駐車場スペースとして鉄骨造でつくり、2階以上を居住空間として木造でつくる物件があります。こうした場合、双方のバランスを考えた構造計算が必要となるため、1階の構造に配慮せず居住空間だけ変えてしまうと、大きな地震の際などに心配な状態となってしまいます。

混構造のリノベーションができる会社は非常に限られるため、もとの住宅を建てたメーカーに依頼するか、混構造の構造計算に慣れている建築家や設計・施工会社を探して依頼するようにしましょう。

リノベりすアドバイザー　竹村

④ RC造：
マンションでも多く見られる鉄筋コンクリート造の戸建てです。外壁、天井、屋根部分がコンクリートで作られているため、コンクリート躯体の部分が抜けません。鉄骨造同様、室内の壁は木でできていることが多く、壁式構造（壁の面で建物を支える構造）でなければ内部の壁は抜くことができるため、間取り変更は可能です。

自分がどのようなリノベーションをしたいか、特に家づくりの目的となる条件について明確にしたうえで、適切な構造の物件を選択したり、頼れるリノベーション会社を見つけるようにしましょう。