リノベーションの費用感、間取り/壁/床などでどう変わる？（マンションリノベ編）

やっぱりこだわりたいフローリング。人気の無垢材の費用はいくら？

お部屋の印象を大きく変えるフローリング。さまざまな種類がありますが、こちらの事例で使われているのはオークの無垢材。節の表情が豊かで、高い耐久性と耐水性のあるフローリングです。さらにLDK部分は乱張り、スペースの狭い廊下部分には価格の高いヘリンボーン張り、と張り方を変え費用をコントロールしています。
これを無垢ではなくプリント合板素材にした場合は、大工さんが貼る手間代なども抑えられるので、合計15万円ほどコストを下げることもできます。逆にオーク材やウォールナット材などの無垢材を使用した場合は価格がアップします。目安は10～30万円程度です。（60平米を施工した場合）

上記に加え、張り方をヘリンボーンなど凝ったものにしていくと、さらに価格が上がっていきます。もちろん、お部屋の広さによっても価格差はかなり異なりますので注意してくださいね。

一番人気のあの仕上げは実は〇〇だった!?壁・天井の費用

今回ご紹介している事例では、壁と天井をすべてクロス仕上げとしています。すべてクロス仕上げと言っても、洗面室の壁にタイル柄のクロスを採用したり、リビングの壁を一面だけグレーにしたりと、遊び心のある仕上がりに。最近のリノベーションではアクセントウォールを取り入れている事例も多いですが、塗るのか、張るのかでも価格が変わりますし、もちろんペンキやクロスの値段自体もピンキリなので、何を優先したいかで価格はかなり変わってきます。

壁・天井材は施工の手間がかかるものほど、価格が上がるイメージです。ちなみに、天井の仕上げで人気のある躯体現しは、天井を造らないのでコストを抑えられそうに思われますが、実は廃材の撤去や、壁のクロス仕上げの延長などで意外とコストがかかります。

メーカー商品を上手く取り入れるのが正解!?コストに大きく影響する住器設備

一番金額が上がりやすいのが住器設備の工事。キッチンやお風呂、トイレ、洗面台などの商品です。ショールームへ行って見積もりするとどんどん良いものがほしくなって、コストが上がってしまいがちですが、優先順位をつけて工夫することで価格を抑えつつ満足度を上げることができそうです。
住器設備はメーカーごとに、さまざまなグレードの商品があります。例えばトイレなら、一番上のグレードでは便器だけで50万円以上するものも。お風呂もユニットバスなどは、同じグレードの商品の中でもシリーズが異なるだけで定価で10万円ほど価格が違う場合もあるので、本当に必要な機能を考えながら選んでいくことがおすすめ。
キッチンも、さまざまな選択肢があり迷ってしまいますが、コスト感は他の住器設備と同様。造作（オーダーメイド）の場合は、引き出しの多さや材料でもかなり変化するので、あくまでも目安と考えてください。

キッチンの費用についてはこちらの記事でよりくわしく知ることができます。 　

見落としがちだけど実はコストのかかる建具（たてぐ）

意外にお金がかかるのが、建具の工事。どんな建具を使うかによって、価格の差があります。引き戸より開き戸のほうがリーズナブルですが、使い勝手が大切なので、開け放しておきたい部分は引き戸にしておくのがおすすめ。

建具は既製品でも1本5万円くらい、造作の框戸（かまちど）で装飾のあるようなものは15～20万円かかります。この事例では、メインとなるリビングドアはアルダー材の框戸でガラス入りのもの、他はシンプルなものでコーディネートしています。

そのほかにも……コストコントロールのコツ

ここにあげたもの以外にも、給排水設備やガスや電気の工事、塗装やタイルの工事、そして設計・デザイン料など、ひとつひとつの積み重ねが工事費の合計になっていきます。現在コストオーバーに悩んでいる人は、ひとつひとつ優先順位をつけて精査していくのも良いですし、専門家へやりたい金額を伝えてどこをどう下げたら良いかなどを提案してもらいながら決めていっても良いと思います。
そして、これからリノベーションを考えている人は、自分たちがこだわりたいところ、理想の住まいの実現にとって大切なことをよく考えて優先順位をつけておくことが、コストが膨れ上がるのを防ぐコツです！事前準備をしっかりして、賢く理想の住まいを手に入れましょう！