21/02/21 12:00 投稿
根強い人気の団地リノベ。アイデアを駆使したリノベーションによって斬新な空間へと生まれ変わります！
リノベーション・ゼミナール
アイデアを駆使することで、すてきな空間に変身する可能性を秘めているのが「団地リノベーション」。その魅力について徹底解剖しました！
「リライフプラス Vol.38」掲載
ゼロリノベ 広報 浦野 元克さん
「大人を自由にする住まい」がコンセプト
団地リノベのいいところ＆利点って一体どこにあるの？
団地リノベの具体的メリットについてイメージしにくい、という人も多いのでは？実際どんな点で有利なのかについて解説します。
魅力その1 物件を安く手に入れられる
団地は比較的購入費用が安いのが特徴です。多くの団地が建設されたのは、高度成長期（1955～75年頃）なので、現在築40年を超えるものがほとんど。また、同じエリアのマンションより安価で購入できる場合が多いです。物件価格を抑えた分、リノベーションに費用が充てられます。
東京都・大阪府・愛知県の中古マンション築年別平均価格
魅力その2 ワイドスパンの間取りが多く開放的な空間をつくりやすい
団地の多くは、昔ながらの田の字型の間取りが多く、縦横に十分なスパンがあります。団地リノベーションの場合、全部解体するスケルトンリフォームが主なので、自分好みの間取りをかなえることができます。
北欧家具の映える部屋に。フルリノベでデンマークの暮らしを再現
魅力その3 子育てがしやすい自然環境 隣近所との距離が近く住民同士の交流も多い
団地は今の集合住宅では考えられないくらい敷地が広く緑地も豊かなので、家族で暮らすにはぴったり。共用部分の管理や季節の行事などを通して、住民同士の交流が多いのもポイントです。
ここまで変わる！団地リノベユニーク事例集
「団地リノベってどんなことができるの？」。そんな疑問をお持ちの方に、実際に団地をリノベーションした実例を紹介します。
Case1：風通しのいい、広くて開放的なサニタリースペース
構造壁で囲まれていたコンパクトな浴室を移動して、ゆったりしたサニタリーとバスルームを実現しました。既存の大きな開口部を生かしたサニタリールームには外からの光も入りやすく、南北にある窓から風も通る、とても心地のよい空間に。アール型のベッドルーム、お気に入りの雑貨を随所に飾れるスペースなど、随所にこだわりを詰め込んだ住まいです。
Before
After
Case2：ホテルライクなサニタリー＆バスルームに変身
3LDKをワンルームのような間取りに変更。「お風呂から外の景色が眺められるようにしたい」という施主の希望をかなえるため、キッチン、洗面などの水回りの位置をバルコニー側に大きく移動して、広々としたバスルームを実現。サニタリースペースとガラス扉で仕切ったホテルライクな空間に。もともとの浴室やトイレがあった場所は家の中のものをまとめてしまえる大容量の収納スペースに。
Before
After
Case3：空間を大胆に使った開放的なエントランスホール
既存の和室と2室の洋室をつなげて、タイル貼りの大胆なエントランスホールに。玄関横の鏡が、視覚的な空間の広がりをさらに演出しています。室内が暗くなりがちな壁構造でも、室内に光が巡るようにガラス扉を多用し、調光や間接照明などで夜間の空間演出も実現。
Before
After
Case4：かつて暮らしたデンマークの住まいの雰囲気を再現
デンマークの家をイメージし、白を基調とした住まいは、家具を眺められるような開けた空間に。構造壁を利用してあえてドアを取り付けていないので、室内には光があふれ風が通り抜けます。
Before
After
北欧家具の映える部屋に。フルリノベでデンマークの暮らしを再現
Case5：フルフラットな空間で家事効率もUP
和室をなくし、間仕切りのないワンルームのような間取りに。限られた空間を最大限に使い、大きなソファやダイニングテーブルも置けるようになりました。フルフラットな空間は、ロボット掃除機をラクラク活用できるので、掃除の負担も軽減。
Before
After
壁も廊下もゼロにして！心地よい二人のワンルームをリノベでつくる
Case6：間取り変更で「家族が集まるリビングダイニング」に
和室2室とLDKの間仕切りを撤去して、仕切りのないひとうの大きな空間を生み出しました。L字型のオープンキッチンからは家じゅうを見渡すことができ、家族とのコミュニケーションも良好です。
Before
After
オープンキッチンが家の中心！理想の暮らしを反映したマンションリノベーション
Case7：家族も猫も快適に過ごせる住まいに
2室の和室をつなげて縦長のLDに。キッチンはLDが見渡せる対面式にして、夫婦ふたりで立っても余裕のある十分な広さを実現。壁は漆喰、床は無垢のフローリングと自然素材を使い、素材や色などインテリアにもこだわりました。
Before
After
団地リノベQ＆A
団地リノベの成功は、ズバリ！事前の情報収集です。物件を購入する際のポイントなどを解説します。
Q 騒音や結露の問題はどこまで解決できるの？
A 内装材で対応をしても100％解決するのは難しい場合も多いので、あらかじめ以下の点に注意して物件を探しましょう。
◎間取り変更が可能か？
◎フローリングは禁止されていないか？
◎水回りの移動は可能か？
◎管理規約にリノベに関する規約はあるか？
Q 団地リノベをしたいけど物件ってどうやって探すの？
A 団地の探し方は、おもに2通りあります。
◎公団公社マンションサイトを使う
◎不動産会社のポータルサイトを使う
リノベーション会社に物件探しを依頼すれば、購入からリノベーションまでワンストップで対応が可能。また細かな要望を共有しながら探せるので、ぜひ活用をおすすめします！
Q 工事の期間はどのくらいかかるの？
A 「どんな間取りにするか？」「設備は何を導入するか？」などを決定後、工事完了までの期間は約6か月（設計3か月、工事3か月位）です。ただし、これはスムーズに打ち合わせが進んだ場合。物件探しの段階から間取りや内装についてしっかりイメージしておくことで、工期の長期化を防ぐことができます。
Q 団地を購入する前にチェックしたほうがいいポイントは？
A 以下をチェックしましょう。
◎管理や修繕がきちんとされているか？
◎建て替え計画の有無と計画実行の条件、またその費用負担は？
◎共用部分が荒れていないか？
◎自治体公開のハザードマップで危険区域に該当していないか？
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